ФОРУМЪТ НА ШУМЕН

За цените на селските къщи -- от този форум.

Явно има значение в кое село е къщата, не че бих дал 40К за описаната къща в Осмар.

Мдаа, така и ще продължи.
"София е с най-голям спад в цените на жилищата сред големите градове
Имотите в столицата загубиха 10% от стойността си през 2011 година."
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2012 ... ref=novo24

Едно отлично предаване в две части, в което става ясно защо цените на имотите ще се върнат на нивата от 2002-2003-та година и дори ще паднат под себестойност, защо при всеки имотен балон неминуемо има спад до началните цени преди бума. И защо подходът към дъното на цените се забавя умишлено от банките. В предаването говорят безспристрастно експерти-преподаватели, а не дилъри и управители на агенции за НИ.

http://www.youtube.com/watch?v=-ySXjqG7ucw
http://www.youtube.com/watch?v=5v2eUS7VZhg

Не можах да дочакам да се сринат цените. Купих още един имот на висока цена. Сега чакам втората вълна ''лидълджии'' да ги мятам на високия наем.

Не е нужно човек да е финансов експерт за да види, че пазарът на наемите в град Шумен и другите малки областни градове в момента е много лошо за наемодателите.
За жилищата с наемни цени над 150 лв (180-250-300-400), съотношението търсене предлагане, според някои източници, вече е 1 към 15. Т. е. от 15 предлагани жилища на пазара, само едно се заема, което значи, че останалите 14 наемодатели понасят двойни загуби - веднъж губят от факта, че жилището им не носи никакви доходи (тъй като остават дълго време незаети), и втори път губят от спада на цените на жилищата си, който се определя за момента от 5 до 10% всяка година.
За жилищата с наемни цени до 150 лв включително, нещата стоят по друг начин, тъй като в тази категория са наемодатели, които вече са осъзнали че цените на жилищата и наемите падат безвъзвратно, и се стремят все пак да получават някакъв доход под формата на наем. Съотношението търсене/предлагане при тези жилища е по-добро в полза на наемодателите, но все пак предлагането е няколко пъти по-високо от търсенето, което задължително ще доведе до продължаване на спада в наемите и занапред.
Наблюдава се и друга тенденция при жилищата с ниски наеми в градове като Шумен: наемите на гарсониерите и наемите на големите жилища (2-3-4 стайни), почти са изравнени, което подтиква все повече семейства да напускат гарсониери и да заемат 2-3-стайни или 4-стайни жилища. Така например, всеки месец се наемат вече дългосрочно 3 и 4 стайни жилища в кварталите и широкия център на цени от 120-150 лв.
Впредвид големият брой незаети жилища, може да се каже, че покупката на апартамент в момента само като инвестиция или като инвестиция с цел отдаване под наем, е една от най-лошите възожни инвестиции. Всички финансови консултанти биха ви посъветвали да държите парите си на депозит, вместо да купите жилище или друг имот.

"1 към 15" ??
От тук се вижда, че има 36 свободни жилища, значи имаме само два търсещи да наемат жилище в цял Шумен?

Иначе за останалото съм съгласен с теб.

mitko414:
Уточнил съм, че съотношението 1:15 се отнася за жилищата, с наеми над 150 лв.
За по-ниските наеми съотношението е друго. Освен това, в момента има много повече жилища в Шумен които се отдават под наем, а не 36. Повечето от тях на практика не намират наематели повече от 1 година.
Празните жилища в град Шумен след строителния бум са няколко хиляди. Именно този факт гарантира, че цените на наемите и на самите имоти ще падат още в близките години, тъй като все повече хора ще искат някаква доходност от продажба или наем, а освен това и банките ще започнат да пускат за продажба все повече имоти от лоши кредити. В същото време няма данни за чувствително повишаване на доходите на хората или за ръст на населението.

Пускането на продажба на подобни имоти от банките няма да се отрази чувствително на цената на имотите по една много простичка причина- имотите от публичен търг се плащат в много кратък срок, а тези, които имаха пари , вече нямат интерес да купуват точно имущество, в което можеш да влезеш във владение до 5 г от т.нар придобиване...
Ще се понижат цените на имотите в циганизираните села, ще се задържат на сегашните нива тези на жилищата в големите градове, ще намалеят малко цените на офиси и складови площи.
Инвестиция в имот с цел бъдеща доходност е илюзия. Инвестиция в имот за живеене е безсмислица и банково робство.

Бърби,
Ти кола имаш ли? Ако да, добра "инвестиция" ли е, кога смяташ да се "избие"?

Аз не гледам на имота за живеене като инвестиция, което обаче не означава, че всеки трябва да се стреми да си купи имот "сега и веднага", със 100% финансиране от банка. Ако нямаш поне 70% от необходимата сума, живей под наем, поне в момента ситуацията е такава.

ns1873,
Колко жилища са се построили в Шумен в периода 2002 - 2012 година, та говориш за строителен бум?
А, ти от Шумен ли си?

чакай сега инвестиция казваш ,и после банково робство .. ако ще инвестираш направи го с твои пари ,инак излиза ,че банката е инвестирала а не ти ,а ти поемаш риска и плащаш като поп .. всичко останало не е инвестиция ами директно банково робство .. на всичкото отгоре закупилите имоти през 2007-8 ще имат "удоволствието" имота им да се обезцени поне с 50% без да броим лихвите ..

Имам и, когато я купувам, си казвам- тази кола да изкара с мен 5 /или колкото преценя/ години, значи добре съм я купила.
За имотите- мисля, че ако имота ти е за живеене, трябва да си го купил на цена отпреди 2007 и да си дълбоко убеден, че си заслужава да е в този град, където ще отглеждаш поколения и ще си вадиш хляба. Нали разбираш,че ако градът е със затихващи функции /нямам предвид само и единствено Шумен/ или, казано направо- ако няма хляб за теб и поколението, няма никакъв смисъл да купуваш имот. Абсолютно никакъв. На каквато и да е цена.
Имах предвид и друго- купуването с цел инвестиция го разбирам като купуване на имот, в който да вложиш едни пари, които ще си върнеш с печалба. Изглежда нещо не сме се разбрали..
Не говоря за строителен бум в Шумен, а отговораям в темата по принцип.
Не живея в града ви.

-- Вто Яну 15, 2013 8:43 --



Алекси, прочети, ако обичаш, пак последния ред от горния ми пост. бавно!:)

Е не , купувайки имот с кредит инвестираш ти а банката финансира инвестицията ... това е в лошия вариант , което казваш ти ... банката става инвеститор чак , ако спреш да си плащаш кредита . Не всички обаче , теглят жилищен заем , изплащайки го със заплатата си , която е променлива величина .
Имаше строителен бум разбира се , дори и в Шумен , от който се възползвах няколко пъти

Бърби,
Втората част на поста ми е насочена към друг участник и си личи по обръщението "ns1873".

А първата част на поста беше заради това:

Пу-пу-пу, да не е на уруки - правилен извод.Инвестицията в имот дори и при елементарни аритметични изчисления наистина не е на далавера, освен ако нямаш някаква твърда кирия.

А това за робството към банките е абсолютно вярно и е световен заговор за заробване на цялото ни общество.

Ми то си има едно просто правило: Изгодният имот е този, който отдаден под наем се изплаща за 10години. Като гледам цените на жилища и наеми в шумен отива къмто нод 20год.