ФОРУМЪТ НА ШУМЕН

Аз не съм от Шумен, но тук си почивам понякога.
За строителен бум може да се говори не само в Шумен, а във всички български градове през периода 2003-2008ма година. Важна роля за строителния бум изиграват постепенно увеличаващите се доходи на населението, неразвития пазар на недвижимости до 2002-2003г., както и желанието на много хора със свободни капитали да забогатеят бързо без да правят почти нищо, т. нар. "спекуланти". Това са хората, които купуват жилища, парцели и т. н. със собствени средства или банков кредит, и ги препродават с някаква печалба. Отделно, разбира се, имаше засилено търсене на жилища и от хора, които се нуждаеха от такива за собствени нужди. Така постепенно цените се покачваха доста, като психологическият фактор около приемането на България в ЕС също оказа голямо влияние, а също и бързото и лесно кредитиране.
Скокът на цената на жилищата се покачи доста над себестойност, което беше сигнал за строителните предприемачи, че могат да се печелят стотици проценти печалба от застрояването на нови парцели, и така резултатът е видим - всеки може да се разходи из града и да види колко пустеещи нови сгради има в Шумен, с огромен брой празни офиси и жилища, част от които не са завършени (без акт 16).
Вярно е че част от сградите ново строителство са вече заети, но това е за сметка на НЕ-заети други, панелни и старо строителство тухлени сгради, в които също има много пустеещи жилища.
Така че, колко жилища са се построили в Шумен в периода 2002 - 2012 г аз не мога да кажа точно, но със сигурност напълно достатъчно, за да стигнат цените на имотите след 5-7 години (при липса на сериозни импулси в икономиката) нива "под себестойност", което значи дори нива, малко по-ниски или равни на тези от 2003 г. Подобен спад е характерен за почти всеки имотен балон, именно заради създадения в излишък нов сграден фонд, неотговарящ на населението и потребностите.

при това твърде успешен заговор..

Може да продължаваш да се самоубеждаваш в правилността на решението си да се преместиш в София, но не ни натрапвай това твое решение на останалите.
Може ли всички да живеем в София?

Може да не живеем всички в софето, но задължително не трябва да живеем в шумен

Айде сега! По-добре в Шумен, отколокото в Сливен, Видин, Монтана, Враца, Разград, Търговище, Плевен, Ловеч, Габрово. Дори и добричлии смятат, че при нас е по-добре. Да не говорим за Каспичан.
Хмммм, изредих градове все от северна България /изключвайки Сливен/. Дайте да искаме референдум за отцепване от южняците. Ще се борим с Търново за столица на Нова България. И АЕЦ ще остане при нас. Да ги оставим без ток тези гадни южняци!!!

-- Вто Яну 15, 2013 23:05 --

За да сме в темата -като ги оставим без ток ще им се сринат цените на имотите на южняците.

Нека се замислят подръжнаците на квалифициентите... кога бяха прави, кога криви........ (за мен: баш "имотБалъци")...
абе, де го Бръби баеш.......де го бръби сраеш......

И като се сринат цените, ще им изкупим къщите.
И после може пак да се съединим.

Взе ми думите от устата.

За сливен незнам, но другите са по добре от шумен като махнеш каспичана. Шумен е рядко изоастанал град, даже за стандарта на северна бг

Тъй, тъй...чуждата кокошка все се вижда патка.

Ама да не ти е в двора да родилка:))

аз в София не отивам да живея посмъртно .. голяма кочина и мизерия ,задръствания разбити пътища вкл и така прехвалените Симеоново и Драгалевци които са едни села от сорта на Мадара и Кюлевча ,с черен път между луксозните имоти на мутри ...колегите ми там направо ги съжалявам има такива които са на 1час с кола от бачкането .. това са 2 часа на ден и маса гориво само за да отидеш на бач ...

Незнам дали някой от вас скоро си е търсил квартира,но за 120-150лв както прочетох по-нагоре просто няма освен в тракийския и други крайни квартали.Срамота е да се предлагат крайно окаяни апартаменти за по 250-300лв а и нагоре при положение,че повечето хора взимат заплата около 300-400лв.Как с такава заплата да си платиш наема,тока,водата и да се храниш цял месец?Не е реално в малък град с огромна безработица наема на един двустаен апартамент та бил той и в центъра да е 250лв.В последните 4-5 дни обикалям по огледи на квартири и меко казано съм отвратен-високи наеми +1 депозит и всичко това за едни мизерни апартаментчета.Ясно е,че на всеки му се иска да му капят кинти от страни,но мен би ме било срам да предлагам на такива цени толкова остарели и неподдържани жилища!

миро,
Ти би ли купил един двустаен в центъра за да речем 45 - 50 000 лв, да му направиш ремонт и обзаведеш за около 10 000 лв и после да го отдаваш под наем за 150 лв?

Ето един за 260 лв, който нито бих нарекъл "мизерен", нито пък е в кварталите.

Имам няколко въпроси.
Какви са процентите на брокерите в Шумен при продажба/купуване на жилищен имот?
Има ли договори, които обвързват продавача на дадено жилище с конкретен брокер и ако се наруши този договор какво следва?
Също така, зависи ли комисиона на брокера от разходите му за дадена услуга?